Зaстрoйщики чaстo тoрoпят пoкупaтeлeй квaртир в нoвoм дoмe с пoдписaниeм aктa сдaчи-приёмки. Нo тoрoпиться с этим кaк рaз нe стoит! Нeoбxoдимo снaчaлa выяснить, eсть ли дeфeкты, кoтoрыe зaстрoйщик, сoглaснo зaкoну, oбязaн устрaнить. Сaйт RMNT рaсскaжeт, кaк принять квaртиру в нoвoстрoйкe.
- Видeo пo тeмe:
Для нaчaлa выясним, в кaкиx случaяx стoит пoтрaтиться и oбрaтиться к прoфeссиoнaлaм, чтoбы зaкaзaть смoтрoвoй лист и вeдoмoсть сo всeми дeфeктaми, кoтoрыe oни выявят:
- Дoлгoстрoй. Дoм стрoили дoлгo, вoзмoжнo, мeнялся зaстрoйщик, срoки сдaчи зaтягивaлись. Тaкиe мнoгoквaртирныe дoмa чaстo дoстрaивaют в срoчнoм пoрядкe, риск вoзникнoвeния дeфeктoв и нaрушeния тexнoлoгий рeзкo возрастает;
- Квартира с дорогой отделкой. Вы решили доплатить застройщику за качественный ремонт по дизайн-проекту. Нужно убедиться, что деньги не были потрачены зря. Есть риск, что застройщик на отделке сэкономил, заменяя элитные отделочные материалы доступными по цене аналогами. Кроме того, есть риск, что бригада ремонтников могла что-то испортить;
- Проект дома нетиповой, здание малоэтажное. Согласно практике специалистов, в таких зданиях дефектов обычно больше. Нетиповые проекты часто реализуют неквалифицированные и малоизвестные застройщики.
Цена услуги осмотра и приёмки квартиры профессионалами стартует с 3 тысяч рублей и будет зависеть от метража.
Самостоятельно можно осмотреть квартиру с демократичной чистовой отделкой — заноси мебель и можно играть новоселье. Меньше проблем обычно с жилыми площадями в районе массовой застройки, когда все здания строятся по типовым проектам.
Пригласить на осмотр друга или знакомого, разбирающегося в строительстве, стоит, если сделан ремонт White Box, о котором портал Rmnt.ru подробно писал.
Важно! Согласно российском законодательству, на всё инженерное оборудование в новой квартире даётся гарантия на три года. Для всех объектов нового строительства гарантия установлена на срок пять лет.
Поэтому, даже если вы во время осмотра не выявили какие-то дефекты, они были обнаружены позже, можно обратиться к застройщику и управляющей компании, чтобы их устранили. Однако к этому сроку в квартире обычно уже сделан ремонт, и переделка может обойтись дорого. Да и доказать, что дефект — вина застройщика — после подписания акта сдачи-приёмки сложнее.
Чаще всего в новостройках выявляются следующие дефекты:
- Сколы на сантехнике, «подбитые» унитазы и раковины;
- Повреждения углов, дверей, окон;
- Перекосы на установленных окнах и дверях;
- Перепады стен по высоте;
- Неровная стяжка пола;
- Неподключенные розетки.
Большинство данных дефектов несложно выявить даже человеку, далёкому от стройки.
На осмотр квартиры в новом доме советуем взять с собой:
- Компактный строительный уровень-ватерпас;
- Мощный фонарик, чтобы проверить каждый уголок;
- Тестер для розеток или хотя бы какой-то компактный электроприбор. Подойдёт зарядка для смартфона;
- Рулетку;
- Документы на квартиру;
- Блокнот и ручку, чтобы сразу записывать все выявленные недочёты и претензии к застройщику.
Специалисты советуют осматривать квартиру не по комнатам, а по заранее составленному плану. Например, сначала все двери, потом окна, все розетки, сантехника, стены, пол и так далее. То есть, например, сначала проверяем ровность стяжки во всех комнатах, потом переходим на стены и далее по плану. Так меньше вероятность пропустить что-то важное.
Не забудьте открыть каждую створку окон и проверить ровность подоконников уровнем. Проверьте также остекление балкона или лоджии.
Важно! Допустимое отклонение при установке стеклопакетов и дверей составляет 2 миллиметра на один метр.
Всю сантехнику тщательно осматривают на предмет сколов и трещин. Нужно включить воду — горячую и холодную одновременно, чтобы проверить напор и убедиться, что ничего нигде не подтекает.
Если в квартире уже проведена укладка плитки, нужно проверить ровность межплиточных швов, качество затирки, а также простучать поверхность — не остались ли пустоты под отделкой.
Особое внимание следует уделять углам и выступам — именно там чаще всего обнаруживаются механические повреждения и трещины.
Оцените, как установлены радиаторы. От низа подоконника их должно отделять не менее 5 сантиметров, от пола — 6 сантиметров, а от отделки стен — не меньше 2,5 сантиметра. Проверить, как работает отопление можно будет только в сезон.
По словам специалистов, осмотр сравнительно небольшой квартиры занимает не больше часа. Главное, убедиться, что электрика и сантехника работают нормально, стены и пол ровные, на потолке нет пузырей и подтёков. Многое зависит от того, в каком состоянии сдаётся квартира — с отделкой или без.
Существенные недостатки застройщики в подавляющем большинстве случаев без вопросов исправляют в двухмесячный срок. Например, меняют треснутый унитаз или повреждённую межкомнатную дверь. Потом владельца вновь вызовут на осмотр. Однако такие недочёты, как незначительные перепады по высоте и небрежно поклеенные обои застройщики часто исправлять отказываются. Считается, что квартира пригодна для проживания и покупателя обяжут подписать акт сдачи-приёмки.
Можно подписать акт, указав, что квартира с недоделками. И приложить к документу перечень выявленных дефектов. В крайнем случае, если застройщик отказывается исправлять выявленные проблемы, можно пригласить экспертов, чтобы их зафиксировать, и разбираться в судебном порядке.